Regulowanie stanu prawnego nieruchomości

Regulowanie stanu prawnego nieruchomości to proces mający na celu po pierwsze ustalenie kręgu osób, którym przysługuje prawo własności danej nieruchomości, a po drugie to postępowanie geodezyjne mające na celu ustalenie granic danej nieruchomości poprzez wyznaczenie jej granic. Są to czynności wymagające szerokiego zakresu wiedzy oraz znajomości wielu procedur oraz dokumentów prawnych i technicznych. Proponujemy Państwu udział w zajęciach, podczas których kompleksowo omówimy zagadnienia z zakresu dochodzenia i utrwalenia stanu prawnego nieruchomości. Przedmiotem szkolenia jest omówienie regulacji prawnych oraz usystematyzowanie wiedzy uczestników z przedmiotowego zakresu i niejako podanie „instrukcyjnego” podejścia do wielu przypadków nieuregulowanych stanów prawnych. Omawiane podczas zajęć zagadnienia prawne i techniczne zostaną poparte licznymi przykładami praktycznymi.

• Zdobycie, uzupełnienie i uporządkowanie wiedzy z zakresu regulowania stanu prawnego nieruchomości.
• Zdobycie i ugruntowanie wiedzy w zakresie prawidłowego podejścia do indywidualnych przypadków nieuregulowanych stanów prawnych nieruchomości.
• Poznanie mechanizmów stosowania regulacji w relacji do sposobu zagospodarowania nieruchomości - rolna, leśna, zabudowana, niezabudowana, mieszkaniowa, drogowa etc.
• Otrzymanie wskazówek oraz instrukcji, wskazanie sposobów postępowania i radzenia sobie z nietypowymi przypadkami regulowania stanu prawnego nieruchomości.
• Otrzymanie obszernego pakietu materiałów szkoleniowych, które będą zawierały m.in. wzory wniosków i pism oraz formularzy, źródła literackie, judykaturę, opisy otoczenia prawnego oraz casusy i ciekawe przypadki w pytaniach i odpowiedziach.

I część: Zagadnienia wstępne.
1. Różne „rodzaje” nieruchomości, ogół praw do nieruchomości i ich wykazywanie.
2. Tytuł prawny do nieruchomości. Rodzaje tytułów prawnych.
3. Cele wykazywania/regulowania stanu prawnego nieruchomości.
4. Zasięg prawa własności na gruncie – granice nieruchomości.
5. Wznawianie znaków granicznych, wyznaczanie punktów granicznych i ustalanie przebiegu granic oraz rozgraniczanie nieruchomości.
6. Księga wieczysta jako urzędowy rejestr poświadczający prawa rzeczowe do nieruchomości.
7. Zakładanie ksiąg wieczystych i dokumenty w postępowaniu wieczystoksięgowym.
8. Księgi wieczyste a ewidencja gruntów i budynków, role i relacje między rejestrami.
9. Ujawnianie praw w księgach wieczystych. Wnioski, kompletowanie dokumentów.
II część: Różne sposoby regulowania stanu prawnego nieruchomości.
10. Posiadanie samoistne. Zasiedzenie nieruchomości.
11. Wzniesienie budynku na cudzym gruncie oraz przekroczenie granic własności przy wznoszeniu budynku.
12. Dziedziczenia nieruchomości.
13. Służebności osobiste i rzeczowe, w tym służebność drogi koniecznej, służebność przesyłu i służebność dożywocia, wynagrodzenia za służebności. Zasiedzenie służebności.
14. Znoszenie współwłasności.
15. Podziały nieruchomości. Obrót nieruchomościami.
16. Wywłaszczenia, zwroty wywłaszczonych nieruchomości, administracyjne ograniczanie sposobu korzystania z nieruchomości służebność publiczna.
17. Regulowanie stanu prawnego nieruchomości Skarbu Państwa i samorządowych, w tym pod drogami oraz inaczej użytkowanymi.
18. Użytkowanie wieczyste i jego przekształcenia w prawo własności nieruchomości.
19. Nabywanie nieruchomości na podstawie Ustawy o KRS.
20. Ograniczone prawa rzeczowe do nieruchomości.
21. Inne sposoby regulowania.
III część: Technikalia i podsumowanie.
22. Badanie stanu prawnego nieruchomości krok po kroku. Czytanie dokumentów i aktów administracyjnych, sądowych, mapy do celów prawnych, źródła danych.
23. Wzory wniosków, pism, procedur.
24. Podsumowanie i wnioski.

Pracownicy administracji rządowej i samorządowej, biegli, geodeci, projektanci, architekci, radcy prawni, notariusze, przedstawiciele spółek sieciowych (energia, gaz, wodno-ściekowe, telekomunikacyjne), urbaniści, deweloperzy na rynku nieruchomości oraz inwestorzy i wykonawcy budowlani.

Geodeta uprawniony, pełni funkcję geodety powiatowego w Starostwie Powiatowym. Posiada wieloletnią praktykę w dziedzinie geodezji i kartografii oraz gospodarowania nieruchomościami. Były kierownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w jednym z urzędów miejskich, wcześniej zdobył praktykę w dużej firmie projektowej. Doświadczony trener, przygotowuje i prowadzi szkolenia dla jst w tematyce gospodarowania nieruchomościami, geodezji i kartografii oraz tematów pokrewnych. Ma na swoim koncie szereg przeprowadzonych opracowań do celów prawnych, opinii oraz prac geodezyjnych. Audytor systemów jakości ISO 9001 i 14001. Były członek Zarządu Związku Powiatów Województwa Dolnośląskiego.