Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów oraz akt prawa miejscowego

Zobacz szkolenia z kategorii:
Ochrona środowiska, gospodarka komunalna i mieszkaniowa

Przy zgłoszeniu do 4 września 2024 r. cena promocyjna wynosi: 729 PLN netto/os.

Proponujemy Państwu dwudniowe spotkanie, podczas którego zostaną omówione obowiązujące przepisy prawne w zakresie gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy. Przy zagadnieniach tych będą uwzględniane m.in. akty prawa miejscowego przy jednoczesnym podaniu orzecznictwa sądowego w tym zakresie.

Omówiona zostanie m.in. kwestia dotycząca najemców z umowy i z ustawy jak również sprawy związane z pewnymi czynnościami bieżącymi, np. z wysyłaną korespondencji do mieszkańców lokali i jej skutecznością.
Nasz ekspert odpowie m.in. na pytania: Jakie są zasady i formy ochrony praw lokatorów? Jakie są zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy? Z kim gmina może zawrzeć umowę najmu na lokal mieszkalny na czas nieoznaczony a z kim umowę najmu socjalnego lokalu – z uwzględnieniem cudzoziemców? Komu przysługuje uprawnienie do pomieszczenia tymczasowego a komu noclegownia? Jakie wymogi musi spełnić były najemca aby ponownie z nim zawrzeć umowę najmu na lokal mieszkalny lub pomieszczenie tymczasowe?
Oprócz orzecznictwa dot. aktów prawa miejscowego poznają Państwo inne orzeczenia sądów powszechnych i Sądu Najwyższego.
Spotkanie będzie uwzględniało przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące najmu, m.in. wspólności najmu lokalu mieszkalnego w trakcie małżeństwa i po rozwodzie, wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy itp., praw i obowiązków stron (zbywcy i nabywcy) w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu jak również wybrane zagadnienia z Kodeksu postępowania cywilnego m.in. wykonania opróżnienia lokalu na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika uprawnienie dłużnika do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.

rozwiń

Cele i korzyści

Głównym celem szkolenia jest zapewnienie uczestnikom pełnego zrozumienia przepisów prawnych, procedur i kluczowych zagadnień związanych z najmem mieszkań oraz przygotowanie do skutecznego radzenia sobie w praktyce związanej z wynajmem i ochroną praw lokatorów. W tym w szczególności:

Przedstawienie i wyjaśnienie kluczowych aspektów z zakresu Ustawy o ochronie praw lokatorów i zmian w Kodeksie cywilnym.
Wyjaśnienie kluczowych pojęć i zagadnienia, które są związane z najmem mieszkań: np. zamieszkiwanie, niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe, tytuł prawny do lokalu, co to są dochody przy ubieganiu się o lokal mieszkalny.
Zapoznanie uczestników z wymogami jakie muszą uwzględnić przy ubieganiu się o lokale mieszkalne z zasobów gminy.
Omówienie najważniejszych kwestii finansowych w tym kaucja jako zabezpieczenie, opłaty zależne i niezależne od właściciela czy weryfikacja dochodów najemców.
Poznanie możliwości na rozwiązanie umów najmu i wyjaśnienie spraw z tym związanych.
Przedstawienie najnowszego orzecznictwa sądowego oraz spraw dotyczących Kodeksu cywilnego w zakresie omawianej problematyki.
Możliwość konsultacji na każdym etapie szkolenia.

rozwiń

Program

1. Omówienie podstawowych spraw związanych z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w tym w szczególności:
a. kogo dotyczy, najem nawiązany na podstawie umowy i najem powstały na podstawie przepisu ustawy – dokonywanie zmian w dokumentacji, udowodnienie posiadania tytułu prawnego do lokalu nabytego w świetle obecnych lub wcześniej obowiązujących przepisów prawnych, lokale będące w dyspozycji określonych organów, a będące własnością gminy, pierwszeństwo w stosowaniu przepisów szczególnych przed przepisami ogólnymi, eksmisja z lokalu a tytuł prawny do lokalu;
b. wyjaśnienie niektórych pojęć i zagadnień np. : zamieszkiwanie, niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe, co należy rozumieć przez tytuł prawny do lokalu, dochody przy ubieganiu się o lokal mieszkalny i przy staraniu się o obniżkę czynszu, skuteczność wypowiedzenia- wymogi, korespondencja odebrana i nieodebrana, odpowiedzialność osób za zdanie lokalu oraz inne ważne sprawy związane z tą problematyką.
2. Wymogi przy ubieganiu się o lokal mieszkalny z zasobów gminy:
a. na czas nieoznaczony;
b. na czas oznaczony: najem socjalny lokalu i na czas trwania stosunku pracy, w tym: oferta jako propozycja zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu z osobami mającymi prawomocny wyrok sądowy o eksmisji z uprawnieniem do lokalu socjalnego, prawidłowość oferty - jej skuteczność, oczekiwanie na ofertę a niezamieszkiwanie w lokalu wierzyciela, przedłużanie umów itp.;
c. umowa najmu pomieszczenia tymczasowego, przedłużanie umów itp..
3. Prawo lokatora do lokalu zamiennego (omówienie 4 przypadków) w tym: omówienie noweli do ustawy z dnia 13 czerwca 2019 r. - stanowiącej wyjątek przy stosowaniu zasad podstawowych przy zawieraniu umów najmu i weryfikacji dochodów najemców.
4. Zamiana lokali z uwzględnieniem dokonanych zmian w/w nowelą.
5. Kaucja jako zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu lokalu, m.in. sposób rozliczania w zależności od okresu w jakim była uiszczona.
6. Opłaty zależne: zasady polityki czynszowej, podwyżki, obniżki itp. oraz opłaty niezależne od właściciela.
7. Weryfikacja wysokości dochodów najemców i podnajemców lokali ( wyjątki od ogólnych zasad).
8. Pozbawienie tytułu prawnego do lokalu(wypowiedzenie stosunku prawnego przez wynajmującego (skuteczność doręczenia) lub najemcę oraz rozwiązanie umowy najmu poprzez negocjacje lub sąd).
9. Ulepszenia dokonane w lokalu mieszkalnym, zwrot lokalu itp.
10. Bezumowne zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym czy też pomieszczeniu tymczasowym.

11. Roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu nie dostarczenia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego – udowodnienie szkody, przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody, regres.
12. Przy omawianiu poszczególnych w/w zagadnień będą omawiane uchwały rad gmin w sprawie wieloletnich programów gospodarowania zasobem gminy oraz zasad wynajmowania lokali mieszkalnych jak również będzie podane orzecznictwo sądów administracyjnych w tym zakresie.
13. Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego.
a. prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu, zbycie budynku lub lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców;
b. wejście w najem po śmierci najemcy: krewnych oraz innych osób przed 10.07.2001 r. i po tej dacie – różnice oraz omówienie zmian w tym zakresie dokonanych ustawą z 13 czerwca 2019 r., brak osób wstępujących w stosunek najmu po śmierci najemcy – odpowiedzialność w zakresie uregulowania spraw dotyczących przedmiotowego lokalu itp.;
c. prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: zawarcie umowy najmu, uregulowanie najmu po rozwodzie przez byłych małżonków, wejście w prawa najemcy poprzez umowę lub z mocy prawa - szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanego na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 roku do obecnej chwili;
d. odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych należnych opłat;
e. przedawnienie roszczeń majątkowych;
f. inne sprawy związane z tą problematyką.
14. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym:
a. sprawa pomieszczeń tymczasowych;
b. tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów i po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.;
c. problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa;
d. prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.
15. Orzecznictwo sądowe dot. całości tej problematyki.

rozwiń

Adresaci

Pracownicy wydziałów gospodarki lokalami urzędów gmin, pracownicy zakładów gospodarki mieszkaniowej, pracownicy i zarządzający TBS, zarządzający zasobem lokalowym w tym spółdzielnie mieszkaniowe.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Prawnik ze specjalizacją gospodarka mieszkaniowa wieloletni pracownik oraz konsultant w Ministerstwie. Uczestnik prac legislacyjnych w zakresie zarządzania lokalami mieszkalnymi doświadczony szkoleniowiec i praktyk.

rozwiń

Informacje dodatkowe

Cena: 799 PLN netto/os. Przy zgłoszeniu się na szkolenie do 4 września 2024 r. cena promocyjna wynosi: 729 PLN netto/os. Udział w szkoleniu zwolniony z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych.

Wypełnioną kartę zgłoszenia należy przesłać do 18 września 2024 r.

Powrót do listy