Ustawowym obowiązkiem gminy jest zapewnianie lokali w ramach najmu socjalnego, lokali zamiennych, a także zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych osób o niskich dochodach, przy wykorzystaniu mieszkaniowego zasobu gminy. Ale każda umowa najmu może wygasnąć lub też może być wypowiedziana między innymi z przyczyn leżących po stronie najemcy.
Podczas proponowanego szkolenia:
• Dokładnie przeanalizujemy procedury wypowiedzenia umów najmu na czas określony i na czas nieokreślony, a także przedstawimy formy ochrony praw lokatorów oraz skutki prawne bezumownego zajmowania lokalu mieszkalnego.
• Omówimy prawa i obowiązki stron umów najmu, wskażemy, w jaki sposób gmina powinna zapobiegać powstawaniu zadłużenia lokali mieszkalnych, przedstawimy zasady postępowania w przypadku bezumownego korzystania z mieszkań komunalnych, z uwzględnieniem nowelizacji Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego, które obowiązują od 2019 roku.
• Przedstawimy sposoby reagowania w sytuacjach z trudnymi mieszkańcami naruszającymi regulamin porządku domowego w tym niszczących mienie przeznaczone do wspólnego korzystania, używający lokal w sposób sprzeczny z umową czy też zakłócający spokój zamieszkiwania.
• Prowadzący dokona analizy regulacji prawnych, przekaże cenne wskazówki i podpowiedzi przydatne w pracy.
• Uczestnicy szkolenia otrzymają również informacje, jak interpretować przepisy prawa w oparciu o orzecznictwo sądowe, przedstawiane przykłady oraz zgłaszane w trakcie zajęć.
Materiały, które otrzymają uczestnicy:
• Materiał obejmujący wyciągi z ustaw i orzeczeń sądów, które mogą być pomocne w zarządzaniu mieszkaniowym zasobem gminy, w tym w zagadnieniach związanych z tematyką szkolenia, omówienie procedury korzystania z lokali mieszkalnych (umowa - zakończenie najmu - wydanie lokalu), opis procedury zapewnienia pomieszczenia tymczasowego przez komornika sądowego.
Uczestnicy szkolenia uzyskają również możliwość konsultacji poszkoleniowych z trenerem.
Ochrona środowiska, gospodarka komunalna i mieszkaniowa