Wydzierżawianie nieruchomości gminnych w praktyce

Podczas proponowanych zajęć przedstawimy, jak zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz procedurami wydzierżawiać gminne nieruchomości, Omówimy kompetencje poszczególnych organów dotyczące wydzierżawiania. Zaprezentujemy dobre praktyki w zakresie sporządzania umowy dzierżawy. Przeanalizujemy kwestie dotyczące wydzierżawiania dróg wewnętrznych. Przedstawimy wydzierżawianie nieruchomości w kontekście podatku VAT. Poddamy analizie roszczenia związane z bezumownym korzystaniem z nieruchomości.

• Poznanie przepisów regulujących wydzierżawianie nieruchomości gminnych.
• Przedstawienie, jak sporządzać poprawne i korzystne dla gminy umowy dzierżawy.
• Zdobycie, uzupełnienie i uporządkowanie wiedzy z zakresu wydzierżawiania nieruchomości w praktycznych aspektach np. m.in. w przedmiocie sposobie ustalania stawek czynszu.
• Poznanie trudności związanych z dzierżawą oraz sposobów ich unikania.
• Uzyskanie odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania i wątpliwości związane z tematem zajęć.

1. Dzierżawa jako forma władania rzeczą w polskim prawie:
a. Charakter i istota umowy dzierżawy.
b. Dzierżawa a najem.
2. Podstawy prawne dzierżawienia nieruchomości przez gminy:
a. Ustawa – Kodeks Cywilny.
b. Ustawa o gospodarce nieruchomościami.
c. Ustawa o samorządzie gminnym.
3. Dzierżawienie nieruchomości gminnych w praktyce:
a. Zasady wydzierżawiania gruntów:
• Regulacje ustawowe, 
• Kompetencje rady gminy,
• Kompetencje wójta, burmistrza, prezydenta miasta.
b. Procedura wydzierżawiania:
• Zarządzenie w sprawie wysokości stawek czynszu dzierżawy,
• Możliwe procedury wewnętrzne gmin,
• Ogłaszanie wykazów nieruchomości przeznaczonych do wydzierżawienia.
c. Wydzierżawianie gruntów w drodze przetargu.
4. Umowa dzierżawy:
a. Zasada swobody zawierania umów.
b. Obligatoryjne elementy umowy.
c. Zapisy umowy korzystne dla gmin. 
5. Wydzierżawianie dróg wewnętrznych.
6. Wydzierżawianie nieruchomości gminnych a podatek VAT.
7. Roszczenia związane z bezumownym korzystaniem z nieruchomości.
8. Wydzierżawianie nieruchomości gminnych przez radnych.
 

Pracownicy gmin zajmujący się gospodarką nieruchomościami.

Z wykształcenia jest administratywistą. Posiada również licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Na co dzień kieruje pracą Referatu Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami.