Obrót nieruchomościami publicznymi – zbywanie zasoby nieruchomości, zasady gospodarowania, kompetencje organów

• Program łączy część prawną z praktycznym podejściem do procedur, dzięki czemu uczestnik nie tylko poznaje przepisy, ale przede wszystkim dowiaduje się „kto, co, kiedy i w jakim trybie” powinien zrobić przy gospodarowaniu nieruchomością publiczną. 
• W efekcie szkolenie ma służyć zwiększeniu bezpieczeństwa prawnego decyzji podejmowanych przez JST i Skarb Państwa, ograniczeniu ryzyka unieważnienia lub zakwestionowania czynności oraz sprawniejszej realizacji procedur związanych z obrotem nieruchomościami.

Po szkoleniu uczestnik powinien potrafić:
• prawidłowo przypisać kompetencje poszczególnym organom JST i organom reprezentującym Skarb Państwa;
• wybrać właściwy tryb zbycia nieruchomości i zweryfikować, czy możliwe jest odstąpienie od przetargu;
• sporządzić i zweryfikować wykaz nieruchomości przeznaczonych do zbycia, z uwzględnieniem wymaganych elementów i terminów;
• ocenić istnienie prawa pierwszeństwa i prawidłowo odróżnić je od prawa pierwokupu;
• prawidłowo ustalić cenę nieruchomości i wykorzystać operat szacunkowy w procedurze;
• zweryfikować możliwość zastosowania bonifikaty i prawidłowo przeprowadzić wymaganą procedurę;
• przeprowadzić postępowanie przetargowe zgodnie z wymaganiami ustawowymi, ograniczając ryzyko błędów proceduralnych;
• identyfikować najczęstsze ryzyka prawne i proceduralne związane z gospodarowaniem nieruchomościami publicznymi;
• śledzić i interpretować planowane zmiany przepisów, aby odpowiednio przygotować urząd lub jednostkę do nowych obowiązków.

1. Zasoby nieruchomości:
• gminny,
• powiatowy,
• wojewódzki,
• Skarbu Państwa.
2. Podział oraz zakres kompetencji:
• wójta (burmistrza, prezydenta) oraz rady gminy,
• zarządu powiatu oraz rady powiatu,
• zarządu województwa oraz sejmiki województwa,
• starosty powiatowego,
3. Preferencyjne zasady obrotu nieruchomościami pomiędzy JST oraz JST i SP.
4. Wykaz nieruchomości:
• funkcje wykazu,
• elementy oraz terminy.
5. Sprzedaż bezprzetargowa:
• warunki zastosowania trybu bezprzetargowego.
6. Pierwszeństwo nabycia:
• kiedy powstaje?
• podmioty uprawnione,
• pierwszeństwo a pierwokup.
7. Zasady ustalania ceny zbycia nieruchomości:
• składowe statecznej wysokości ceny: tryb bezprzetargowy, tryb przetargowy, realizacja roszczeń.
• rola operatu szacunkowego w ustalaniu ceny nieruchomości.
8. Przesłanki zastosowania bonifikaty od ceny sprzedaży nieruchomości.
• procedura przetargowa: zasady wyboru formy przetargu, wadium, powołanie komisji przetargowej, protokół – elementy.
9. Projekty zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami. 
10. Dyskusja.

Pracownicy jednostek samorządu terytorialnego – miast, gmin i powiatów i ich jednostek podległych, zajmujących się gospodarką nieruchomościami.

Pracownik samorządowy od 2001 roku, od 2008 na stanowisku Naczelnika Wydziału Obrotu Nieruchomościami. Posiada doświadczenie na wtórnym rynku nieruchomości dzięki trzyletniej pracy w Agencji Nieruchomości. Swoje zainteresowania zawodowe skupia na dwóch dziedzinach: gospodarce nieruchomościami oraz funkcjonowaniu samorządu terytorialnego. Pracownik akademicki, szkoleniowiec, autorka publikacji dotyczących zagadnień samorządowych oraz branży nieruchomości.